HABITAT-ETRANGER- ACHATS IMMOBILIERS ÀL’ÉTRANGER
-ESPAGNE/ALGÉRIENS 2026
Malgré un ralentissement
général de l’immobilier en Espagne, la province d’Alicante maintient son statut de
pôle d’attraction majeur pour la clientèle internationale.Au
cœur de cette dynamique, la ville d’Alicante enregistre une tendance singulière
: les ressortissants algériens y occupent désormais la première place parmi les
acquéreurs étrangers de logements.Selon les données
du Conseil général du notariat et du Portail statistique du notariat espagnol,
reprises par le journal, El Espanol, les achats immobiliers
réalisés par des non-résidents ou étrangers connaissent un repli national.
Au cours du premier
semestre 2026, l’Espagne a enregistré 62 327 transactions de ce type, marquant
une baisse de 13 % par rapport à la même période en 2025. Cette diminution de
l’activité n’a pas empêché la progression des valeurs financières, le prix
moyen s’établissant désormais à 2 644 euros le mètre carré, en hausse de 9,4 %.La province d’Alicante demeure néanmoins le principal
foyer de cette demande extérieure, comptabilisant à elle seule 6 557 logements
acquis par des acheteurs internationaux sur les trois premiers mois de l’année.C’est dans la ville même d’Alicante que la présence
des acquéreurs algériens se révèle la plus marquée. Durant le premier trimestre
2026, sur un total de 584 ventes concrétisées par des étrangers dans la
commune, les Algériens se hissent en tête du classement avec 104 acquisitions.Ils devancent ainsi les ressortissants
ukrainiens, qui comptabilisent 62 transactions, les Italiens avec 47 achats,
ainsi que les Néerlandais, les Polonais et les Français.Cette
performance s’inscrit dans la continuité de l’exercice 2025, au cours duquel
les acheteurs algériens avaient totalisé 439 transactions dans la ville,
affirmant leur ancrage régulier sur le marché résidentiel local.
Le profil des
investissements algériens se distingue nettement de celui des acheteurs
d’Europe du Nord, davantage attirés par les résidences secondaires du littoral.À Alicante, la clientèle
algérienne privilégie des appartements anciens situés dans des quartiers
urbains populaires ou périphériques du centre-ville, notamment Carolinas, Virgen del Remedio, Altozano
ou les abords de la Plaza de Argel.
Les logements
recherchés sont principalement des biens de trois ou quatre pièces d’une
superficie moyenne de 75 à 80 mètres carrés, pour un budget oscillant
généralement entre 85 000 et 125 000 euros.
La dépense moyenne des
acheteurs algériens s’établit ainsi à 132 079 euros, un montant inférieur à la
moyenne globale des acheteurs étrangers dans la province, fixée à 245 431
euros, mais qui répond à des besoins spécifiques d’accessibilité et de logement
urbain.
Par ailleurs, une
part importante de ces opérations s’effectue au comptant. Cette pratique
s’explique notamment par les difficultés d’accès au crédit bancaire espagnol
pour les non-résidents hors Union européenne et par les modalités d’encadrement
des transferts de devises, poussant les acquéreurs à mobiliser leurs fonds
propres.
L’attrait pour la
ville d’Alicante s’appuie sur une présence démographique solide et des liens
historiques anciens. La province abrite entre 16 000 et 17 000 résidents
algériens, représentant environ le quart de la communauté algérienne recensée
en Espagne.
Cet ancrage favorise
le maintien de flux familiaux et économiques réguliers entre les deux rives de
la Méditerranée. Au-delà du chef-lieu, cet intérêt pour l’immobilier
espagnol s’étend à d’autres communes de la région.Dans la zone du Vinalopó,
la ville d’Elda a enregistré 13 achats algériens sur
47 transactions étrangères au premier trimestre, tandis que des transactions
ciblées sont également recensées à Villena.À travers
ces investissements patrimoniaux ou familiaux, la ville d’Alicante confirme son
rôle de pont privilégié entre l’Algérie et la côte méditerranéenne espagnole.
